El mercado inmobiliario en Málaga está experimentando una serie de cambios significativos. Como consultor inmobiliario, Giovanni Piero Montaldo ofrece una visión única de estos cambios y cómo están afectando tanto a los inversores como a los ciudadanos.

El auge de los precios de alquiler

Málaga se ha convertido en la capital española donde los precios del alquiler superan en mayor medida los valores máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria. Según un estudio de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en Málaga se sitúa en 13,63 euros a marzo de 2023. Este aumento de los precios del alquiler ha llevado a que Málaga sea la quinta ciudad con los precios más altos de España, solo superada por Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca y Bilbao. Este incremento en los precios del alquiler está afectando a la accesibilidad de la vivienda para muchos ciudadanos, especialmente para aquellos con ingresos más bajos.

Municipios más caros para alquilar

En Málaga, seis municipios se encuentran entre los 25 más caros de España para alquilar una vivienda. Benahavís lidera la lista con un precio medio de alquiler de 3.456 euros al mes. Le siguen Marbella, Estepona, Mijas, Alhaurín de la Torre y Benalmádena. Este alto costo de alquiler refleja la creciente demanda de viviendas en estas áreas y la limitada oferta disponible. La alta demanda y la escasez de oferta están creando una situación en la que los precios de alquiler están aumentando a un ritmo que muchos ciudadanos no pueden seguir.

Inversores versus ciudadanos

A pesar de los altos precios, los inversores están obteniendo una rentabilidad bruta del 6% por comprar y posteriormente alquilar una casa en Málaga. Sin embargo, para los ciudadanos, la situación es muy diferente. Comprar una casa en Málaga requiere destinar el salario bruto de 9,4 años, uno de los mayores sacrificios del país. Este contraste entre los beneficios de los inversores y los costos para los ciudadanos es una de las principales preocupaciones en el mercado inmobiliario de Málaga. Esta disparidad está creando una brecha cada vez mayor entre aquellos que pueden permitirse invertir en propiedades y aquellos que luchan por pagar el alquiler o comprar una casa.

Signos de contención en el mercado de compra de vivienda

A pesar de la intensa actividad en el mercado de la venta de vivienda en Málaga, se están empezando a observar signos de ligera ralentización en relación al pasado año. Según el último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, la provincia ha contabilizado 9.334 compraventas de viviendas en el primer trimestre de 2023, una cifra casi un 15% inferior a la del mismo periodo de 2022. Este descenso en las ventas de viviendas puede ser un indicador de que los precios de las viviendas están llegando a un nivel que muchos compradores potenciales no pueden permitirse.

Conclusión

El mercado inmobiliario en Málaga está experimentando una serie de cambios significativos. Aunque los precios de alquiler están en aumento y los inversores están obteniendo beneficios significativos, también se están observando signos de contención en el mercado de compra de vivienda. Como consultor inmobiliario, Giovanni Piero Montaldo ofrece una visión única de estos cambios y cómo están afectando tanto a los inversores como a los ciudadanos.

La situación actual del mercado inmobiliario en Málaga es compleja. Por un lado, la demanda de viviendas en alquiler y la rentabilidad para los inversores sigue siendo alta. Por otro lado, los altos precios de las viviendas están poniendo una gran presión sobre los ciudadanos, muchos de los cuales están luchando para pagar el alquiler o comprar una casa. Además, aunque el mercado de la venta de viviendas sigue siendo fuerte, se están observando signos de ralentización.

En este contexto, el papel de los consultores inmobiliarios como Giovanni Piero Montaldo es crucial. Su conocimiento y experiencia pueden ayudar a los inversores a tomar decisiones informadas y a los ciudadanos a navegar por este mercado desafiante. A medida que el mercado inmobiliario en Málaga continúa evolucionando, será interesante ver cómo se desarrollan estas tendencias y qué impacto tendrán en el futuro del mercado inmobiliario en Málaga.